349 Route RIVIÈRE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 116,8 m² · constr. 1934 · terrain 5 444,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 444,2 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 171 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704005684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
02047704005684100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
169 750 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 80 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 207 253 $ Poids 22 % |
| 2 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 323 232 $ Poids 16 % |
| 3 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 197 240 $ Poids 10 % |
| 4 | 100, rue de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 222 061 $ Poids 10 % |
| 5 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 658 $ Poids 8 % |
| 6 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 78 681 $ Poids 8 % |
| 7 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 197 171 $ Poids 6 % |
| 8 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 281 776 $ Poids 3 % |
| 9 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 296 056 $ Poids 2 % |
| 10 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 4.2 km · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 376 982 $ Poids 0 % |