385 Route RIVIÈRE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
208 200 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 93,7 m² · constr. 1955 · terrain 2 019 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 019 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 116 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704028908900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
02047704028908900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 67 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 986 m · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 187 105 $ Poids 62 % |
| 2 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 417 m · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 301 $ Poids 58 % |
| 3 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 627 m · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 319 887 $ Poids 40 % |
| 4 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 682 m · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 291 795 $ Poids 28 % |
| 5 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −700 $ | 77 529 $ Poids 4 % |
| 6 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 043 $ Poids 3 % |
| 7 | 507, route de l'Anse McInnis, Port-Daniel–Gascons 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 152 500 $ (1 988 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 184 466 $ Poids 2 % |
| 8 | 421, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-05-06 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 160 483 $ Poids 0 % |