382 Route RIVIÈRE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
181 300 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 85,6 m² · constr. 1957 · terrain 2 243,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 243,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 90 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704038557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
02047704038557800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 57 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 445 m · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 153 393 $ Poids 63 % |
| 2 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 658 m · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 307 017 $ Poids 55 % |
| 3 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 957 m · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 180 040 $ Poids 54 % |
| 4 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 670 m · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 280 771 $ Poids 19 % |
| 5 | 507, route de l'Anse McInnis, Port-Daniel–Gascons 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 152 500 $ (1 988 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 176 414 $ Poids 4 % |
| 6 | 468, route Briand, Port-Daniel–Gascons 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 139 000 $ (1 912 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +7 645 $ | 171 857 $ Poids 0 % |
| 7 | 421, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-05-06 · 4.5 km · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 154 331 $ Poids 0 % |