440 Route RIVIÈRE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
165 600 $
Unifamiliale · 1 854 $/m² · 89,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 927,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 927,5 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 100 $
Rôle antérieur 74 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704165490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
74 700 $
ID provincial
02047704165490300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 45 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 288 m · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 183 267 $ Poids 88 % |
| 2 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 155 222 $ Poids 39 % |
| 3 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 202 m · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 285 807 $ Poids 29 % |
| 4 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 312 896 $ Poids 26 % |
| 5 | 507, route de l'Anse McInnis, Port-Daniel–Gascons 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 152 500 $ (1 988 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 180 092 $ Poids 2 % |
| 6 | 375, Route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-11-17 · 4.4 km · Vendu 235 000 $ (2 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 506 $ Poids 0 % |