411 Route CAPITAINE-FOURNIER · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 109,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 454,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 454,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 162 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713804464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
02047713804464800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 87 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 0 m · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 914 $ Poids 90 % |
| 2 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 092 $ Poids 35 % |
| 3 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 252 m · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 376 $ Poids 32 % |
| 4 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 636 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 229 $ Poids 24 % |
| 5 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 543 $ Poids 24 % |
| 6 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 363 605 $ Poids 1 % |
| 7 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 200 624 $ Poids 0 % |
| 8 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 3.2 km · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 321 079 $ Poids 0 % |
| 9 | 375, Route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-11-17 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (2 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 965 $ Poids 0 % |