523 Route VIEILLE-ÉCOLE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
179 400 $
Unifamiliale · 2 098 $/m² · 85,5 m² · constr. 1981 · terrain 6 639,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 639,1 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 400 $
Rôle antérieur 96 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723900039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
02047723900039300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 778
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 56 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, route de l'Anse McInnis, Port-Daniel–Gascons 2024-08-30 · 295 m · Vendu 152 500 $ (1 988 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +763 $ | 192 327 $ Poids 28 % |
| 2 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 306 859 $ Poids 7 % |
| 3 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 172 500 $ Poids 7 % |
| 4 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 179 953 $ Poids 2 % |
| 5 | 375, Route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (2 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 836 $ Poids 1 % |
| 6 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 292 920 $ Poids 1 % |
| 7 | 436, chemin du Complexe, Port-Daniel–Gascons 2025-02-14 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 859 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 192 864 $ Poids 0 % |