24 Route PASSERELLE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
235 400 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 80,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 678,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 400 $
Rôle antérieur 106 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753933201500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
02047753933201500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 688
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 72 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 813 $ Poids 30 % |
| 2 | 26, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-04-16 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 279 $/m²) 93,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 979 $ Poids 1 % |
| 3 | 507, route de l'Anse McInnis, Port-Daniel–Gascons 2024-08-30 · 3.4 km · Vendu 152 500 $ (1 988 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 180 593 $ Poids 0 % |