12 Route PASSERELLE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
203 200 $
Unifamiliale · 1 967 $/m² · 103,3 m² · constr. 1932 · terrain 19 785,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 785,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 600 $
Rôle antérieur 72 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753942670900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
72 800 $
ID provincial
02047753942670900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 688
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 65 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-07-02 · 154 m · Vendu 277 500 $ (2 356 $/m²) 117,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 267 359 $ Poids 71 % |
| 2 | 204, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (926 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 94 627 $ Poids 45 % |
| 3 | 375, Route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 268 564 $ Poids 41 % |
| 4 | 177, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (937 $/m²) 117,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 121 875 $ Poids 20 % |
| 5 | 26, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-04-16 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (1 279 $/m²) 93,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 161 100 $ Poids 1 % |
| 6 | 137, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-14 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 458 $/m²) 113,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 574 $ Poids 0 % |
| 7 | 158, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (1 699 $/m²) 108,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 199 066 $ Poids 0 % |
| 8 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 4.5 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 350 $ Poids 0 % |