8 Route PASSERELLE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
212 200 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 98,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 076,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 400 $
Rôle antérieur 81 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753943352100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
02047753943352100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 688
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 67 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-07-02 · 125 m · Vendu 277 500 $ (2 356 $/m²) 117,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 086 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 282 164 $ Poids 52 % |
| 2 | 375, Route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 445 $ Poids 49 % |
| 3 | 204, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (926 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 92 266 $ Poids 42 % |
| 4 | 177, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (937 $/m²) 117,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 636 $ Poids 14 % |
| 5 | 26, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-04-16 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (1 279 $/m²) 93,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 237 $ Poids 1 % |
| 6 | 137, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-14 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 458 $/m²) 113,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 857 $ Poids 0 % |
| 7 | 158, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (1 699 $/m²) 108,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 194 734 $ Poids 0 % |
| 8 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 4.5 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 266 612 $ Poids 0 % |