42 Route MORIN N · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
271 400 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 121,4 m² · constr. 1932 · terrain 3 042,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 042,6 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 148 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753985992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
02047753985992700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 598
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 80 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-07-02 · 387 m · Vendu 277 500 $ (2 356 $/m²) 117,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 288 678 $ Poids 91 % |
| 2 | 204, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-10-22 · 758 m · Vendu 95 000 $ (926 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 103 007 $ Poids 43 % |
| 3 | 177, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-04-03 · 847 m · Vendu 110 000 $ (937 $/m²) 117,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 130 355 $ Poids 42 % |
| 4 | 101, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 295 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 152 584 $ Poids 28 % |
| 5 | 137, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-14 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (1 458 $/m²) 113,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 765 $ Poids 0 % |
| 6 | 158, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 699 $/m²) 108,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 214 441 $ Poids 0 % |