22 Chemin PIERRE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
198 200 $
Unifamiliale · 1 943 $/m² · 102 m² · constr. 1946 · terrain 3 795,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 795,2 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 600 $
Rôle antérieur 72 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754018750500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
79 900 $
Rôle antérieur
72 000 $
ID provincial
02047754018750500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 671
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 64 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-11-17 · 582 m · Vendu 235 000 $ (2 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 283 416 $ Poids 68 % |
| 2 | 340, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 277 500 $ (2 356 $/m²) 117,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge +26 363 $ | 285 253 $ Poids 25 % |
| 3 | 204, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (926 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 94 025 $ Poids 11 % |
| 4 | 177, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (937 $/m²) 117,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 416 $ Poids 7 % |
| 5 | 26, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-04-16 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 279 $/m²) 93,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 165 668 $ Poids 0 % |
| 6 | 137, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-14 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 458 $/m²) 113,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 627 $ Poids 0 % |