12 Route MORIN N · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
174 000 $
Unifamiliale · 1 563 $/m² · 111,3 m² · constr. 1944 · terrain 2 132,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 132,1 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 600 $
Rôle antérieur 98 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763915695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
02047763915695600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 54 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-07-02 · 645 m · Vendu 277 500 $ (2 356 $/m²) 117,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +23 588 $ | 293 432 $ Poids 78 % |
| 2 | 204, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-10-22 · 533 m · Vendu 95 000 $ (926 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 98 331 $ Poids 65 % |
| 3 | 177, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-04-03 · 579 m · Vendu 110 000 $ (937 $/m²) 117,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 132 223 $ Poids 48 % |
| 4 | 375, Route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 292 496 $ Poids 24 % |
| 5 | 26, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 279 $/m²) 93,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 171 617 $ Poids 3 % |
| 6 | 137, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-14 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 458 $/m²) 113,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 405 $ Poids 1 % |
| 7 | 158, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 699 $/m²) 108,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 205 862 $ Poids 0 % |
| 8 | 245, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-09-04 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (2 000 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 208 079 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, route Loiselle, Port-Daniel–Gascons 2025-02-12 · 3.9 km · Vendu 193 000 $ (2 121 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge −16 405 $ | 234 217 $ Poids 0 % |