3 Rue PATRICE-QUENNEVILLE · Gaspé

Valeur estimée

68 200 $

Terrain · terrain 3 675,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 68 200 $

P10 51 600 $P90 342 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 675,3 m²

Frontage

45 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

40 200 $

100 %

Terrain 40 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 37 800 $ +6.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

000978588900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

40 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

37 800 $

ID provincial

03005000978588900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

72 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

60 800 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±57.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

301 677 $

$/m² médian

2 673

Cette propriété : −77 % vs médiane du secteur

Position dans Gaspé

Vaut plus que 3 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202162 800 $

202273 800 $+18 %

202375 100 $+2 %

202473 700 $-2 %

202572 600 $-1 %

202672 200 $-1 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	42, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-05-06 · 894 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	60 757 $ Poids 47 %
2	545, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-11-29 · 889 m · Vendu 63 000 $ Ajust. marché +12 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	75 289 $ Poids 22 %
3	47, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	95 606 $ Poids 18 %
4	, Gaspé 2025-09-09 · 4.2 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	524 478 $ Poids 0 %

06 — Suivi

3 Rue PATRICE-QUENNEVILLE · Gaspé

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