46 Rue FONTENELLE · Gaspé
Valeur estimée
239 000 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 111,5 m² · constr. 1940 · terrain 5 176 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 176 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 159 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001695805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
03005001695805000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 64 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 717 m · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 207 $ Poids 66 % |
| 2 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −8 168 $ | 77 341 $ Poids 39 % |
| 3 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 105 483 $ Poids 39 % |
| 4 | 1172, boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2026-08-21 · 2.2 km · Vendu 292 000 $ (2 932 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 280 244 $ Poids 10 % |
| 5 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 619 $ Poids 9 % |
| 6 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 288 938 $ Poids 5 % |
| 7 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 312 200 $ Poids 5 % |
| 8 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 502 $ Poids 3 % |
| 9 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 216 026 $ Poids 3 % |
| 10 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 787 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 451 333 $ Poids 3 % |
| 11 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 911 $ Poids 3 % |
| 12 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 364 $ Poids 2 % |