891 Boulevard ANSE-A-VALLEAU · Gaspé
Valeur estimée
125 600 $
Unifamiliale · 1 059 $/m² · 118,6 m² · constr. 1937 · terrain 45 543 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 543 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 000 $
Rôle antérieur 63 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003755352500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
70 700 $
Rôle antérieur
63 500 $
ID provincial
03005003755352500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 36 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue des Touristes, Gaspé 2026-08-19 · 998 m · Vendu 190 000 $ (1 482 $/m²) 128,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 167 686 $ Poids 58 % |
| 2 | 56A, rue Des Touristes, Gaspé 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 64 000 $ (544 $/m²) 117,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 533 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 71 925 $ Poids 19 % |
| 3 | 60, rue des Touristes, Gaspé 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (1 621 $/m²) 138,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 191 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 230 907 $ Poids 13 % |
| 4 | 780, boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2025-08-27 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (714 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 84 163 $ Poids 0 % |
| 5 | 756, boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2025-03-21 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (1 775 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 244 830 $ Poids 0 % |