874 Boulevard ANSE-A-VALLEAU · Gaspé
Valeur estimée
159 200 $
Unifamiliale · 1 066 $/m² · 149,4 m² · constr. 1924 · terrain 3 068,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 068,4 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 100 $
Rôle antérieur 95 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003883532500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
03005003883532500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 46 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue des Touristes, Gaspé 2026-08-19 · 932 m · Vendu 190 000 $ (1 482 $/m²) 128,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 710 $ Poids 49 % |
| 2 | 60, rue des Touristes, Gaspé 2024-09-19 · 957 m · Vendu 224 000 $ (1 621 $/m²) 138,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 191 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 255 868 $ Poids 22 % |
| 3 | 751, boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2025-06-09 · 3.9 km · Vendu 174 000 $ (1 103 $/m²) 157,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 166 337 $ Poids 0 % |
| 4 | 756, boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2025-03-21 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (1 775 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 258 064 $ Poids 0 % |