473 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 129,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 291,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 161 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010884300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
03005010884300500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 76 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Robson, Gaspé 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 551 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 527 051 $ Poids 29 % |
| 2 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 436 770 $ Poids 25 % |
| 3 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 157 689 $ Poids 23 % |
| 4 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 232 741 $ Poids 22 % |
| 5 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 778 $ Poids 17 % |
| 6 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 396 984 $ Poids 17 % |
| 7 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge −12 763 $ | 180 221 $ Poids 15 % |
| 8 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 016 $ Poids 14 % |
| 9 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge −19 415 $ | 389 921 $ Poids 13 % |
| 10 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +38 906 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 393 111 $ Poids 12 % |
| 11 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +34 704 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 399 370 $ Poids 11 % |
| 12 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 445 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 489 $ Poids 9 % |