86 Rue FONTENELLE · Gaspé
Valeur estimée
233 300 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 694 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 694 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 158 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011624046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
03005011624046400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 63 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 487 m · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 211 164 $ Poids 78 % |
| 2 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 96 456 $ Poids 40 % |
| 3 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 518 m · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 196 922 $ Poids 19 % |
| 4 | 1172, boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2026-08-21 · 2.0 km · Vendu 292 000 $ (2 932 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 267 145 $ Poids 17 % |
| 5 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 207 424 $ Poids 11 % |
| 6 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 179 791 $ Poids 7 % |
| 7 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 204 541 $ Poids 5 % |
| 8 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 113 684 $ Poids 5 % |
| 9 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 506 $ Poids 4 % |
| 10 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 447 $ Poids 3 % |
| 11 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 147 375 $ Poids 2 % |
| 12 | 895, Montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 397 000 $ (5 217 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +45 647 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 483 040 $ Poids 2 % |