107 Rue FONTENELLE · Gaspé
Valeur estimée
154 000 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 72,5 m² · constr. 1947 · terrain 665,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 700 $
Rôle antérieur 97 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011635670900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
03005011635670900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 45 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Fontenelle, Gaspé 2024-10-02 · 543 m · Vendu 135 000 $ (1 839 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 158 033 $ Poids 33 % |
| 2 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 391 m · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 158 140 $ Poids 31 % |
| 3 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 147 611 $ Poids 8 % |
| 4 | 895, Montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-10-03 · 2.6 km · Vendu 397 000 $ (5 217 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 428 003 $ Poids 2 % |
| 5 | 371, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (3 309 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 255 338 $ Poids 2 % |
| 6 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 214 631 $ Poids 1 % |
| 7 | 541, Boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-05-15 · 2.7 km · Vendu 294 000 $ (3 504 $/m²) 83,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 299 240 $ Poids 1 % |
| 8 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 128 856 $ Poids 0 % |