Chemin 2E-RANG · Gaspé

Valeur estimée

98 300 $

Autre · 1 606 $/m² · 61,2 m² · constr. 2010 · terrain 13 715,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 98 300 $

Rôle 35 100 $P10 87 000 $P90 262 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

61,2 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

13 715,8 m²

Frontage

47,7 m

CUBF

1914

Usage

Camp forestier

Valeur au rôle 2026 — composition

35 100 $

90 %

Terrain 3 400 $Bâtiment 31 700 $

Rôle antérieur 30 500 $ +15.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

011836329700000000

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▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2010

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

614923

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 400 $

Valeur bâtiment

31 700 $

Rôle antérieur

30 500 $

ID provincial

03005011836329700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

62 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

164 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±63.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

225 000 $

$/m² médian

1 967

Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur

Position dans Gaspé

P24

Vaut plus que 24 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202155 100 $

202276 100 $+38 %

202367 400 $-11 %

202465 600 $-3 %

202563 600 $-3 %

202662 700 $-1 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

31, rue Fontenelle, Gaspé

2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 839 $/m²)

73,4 m² · constr. 1952

Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge +13 500 $

164 516 $

Poids 4 %

848, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé

2026-03-06 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (877 $/m²)

57 m² · constr. 1960

Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +5 000 $

60 661 $

Poids 1 %

371, boulevard de Forillon, Gaspé

2024-09-16 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (3 309 $/m²)

68 m² · constr. 1979

Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +22 500 $

281 643 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin 2E-RANG · Gaspé

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