469 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
245 200 $
Unifamiliale · 1 853 $/m² · 132,3 m² · constr. 1943 · terrain 335 398,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335 398,2 m²
Frontage
99,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 128 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020723979600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
03005020723979600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 66 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 159 175 $ Poids 6 % |
| 2 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 789 $ Poids 5 % |
| 3 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 082 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 421 882 $ Poids 5 % |
| 4 | 5, rue Robson, Gaspé 2026-08-25 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 375 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 375 $ Poids 4 % |
| 5 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 2.6 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −17 018 $ | 178 071 $ Poids 3 % |
| 6 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 919 $ Poids 3 % |
| 7 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 2.6 km · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 378 205 $ Poids 3 % |
| 8 | 468A, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-09 · 2.3 km · Vendu 334 500 $ (2 837 $/m²) 117,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 376 529 $ Poids 2 % |
| 9 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 2.9 km · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 235 444 $ Poids 2 % |
| 10 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +43 415 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 381 644 $ Poids 2 % |
| 11 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 374 923 $ Poids 2 % |
| 12 | 488, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (922 $/m²) 108,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 117 926 $ Poids 2 % |