437 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 1 503 $/m² · 192 m² · constr. 1971 · terrain 3 707,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 707,3 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020834761400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
03005020834761400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±113.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 75 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Eden, Gaspé 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 189 525 $ (1 072 $/m²) 176,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 541 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −9 476 $ | 205 737 $ Poids 16 % |
| 2 | 2, rue des Fauvettes, Gaspé 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 382 200 $ (2 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 998 $ · Ajust. superficie +32 763 $ · Ajust. âge −15 288 $ | 470 673 $ Poids 7 % |
| 3 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 176 144 $ Poids 6 % |
| 4 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 500 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 532 610 $ Poids 4 % |
| 5 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 471 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 295 211 $ Poids 3 % |
| 6 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +61 682 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 439 188 $ Poids 3 % |
| 7 | 5, rue Robson, Gaspé 2026-08-25 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 627 500 $ Poids 2 % |
| 8 | 17, rue des Hérons, Gaspé 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 994 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 523 164 $ Poids 2 % |
| 9 | 468A, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 334 500 $ (2 837 $/m²) 117,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +83 625 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 439 727 $ Poids 1 % |