2 Rue COFFIN · Gaspé

Valeur estimée

68 700 $

Autre · 2 663 $/m² · 25,8 m² · constr. 1998 · terrain 482,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 68 700 $

P10 57 200 $P90 223 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

25,8 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

482,2 m²

Frontage

13 m

CUBF

4719

Usage

Autres services de télécommunications

Valeur au rôle 2026 — composition

30 500 $

27 %

73 %

Terrain 8 200 $Bâtiment 22 300 $

Rôle antérieur 25 700 $ +18.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

020908204500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1998

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

179599

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

8 200 $

Valeur bâtiment

22 300 $

Rôle antérieur

25 700 $

ID provincial

03005020908204500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

65 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

75 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

351 500 $

$/m² médian

3 142

Cette propriété : −80 % vs médiane du secteur

Position dans Gaspé

Vaut plus que 3 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202159 900 $

202263 400 $+6 %

202360 000 $-5 %

202460 100 $+0 %

202561 900 $+3 %

202665 100 $+5 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

42, rue Patrice-Quenneville, Gaspé

2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

60 757 $

Poids 30 %

545, Montée de Wakeham, Gaspé

2024-11-29 · 419 m · Vendu 63 000 $

Ajust. marché +12 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

75 289 $

Poids 29 %

47, rue Patrice-Quenneville, Gaspé

2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 80 000 $

Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

95 606 $

Poids 11 %

06 — Suivi

2 Rue COFFIN · Gaspé

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