492 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 144,9 m² · constr. 1952 · terrain 4 000,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,1 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 196 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020947320000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
03005020947320000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 77 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 283 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 423 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 445 223 $ Poids 58 % |
| 2 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 933 m · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 248 058 $ Poids 55 % |
| 3 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 672 m · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 243 $ Poids 40 % |
| 4 | 17, rue des Hérons, Gaspé 2024-09-03 · 449 m · Vendu 380 000 $ (2 994 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 445 614 $ Poids 25 % |
| 5 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 893 m · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 388 486 $ Poids 24 % |
| 6 | 2, rue des Fauvettes, Gaspé 2024-06-14 · 438 m · Vendu 382 200 $ (2 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 998 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 392 825 $ Poids 19 % |
| 7 | 468A, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-09 · 307 m · Vendu 334 500 $ (2 837 $/m²) 117,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +38 302 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 394 403 $ Poids 16 % |