489 Rue TOURTERELLES · Gaspé
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 79,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 391,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 293 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020958113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
03005020958113300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 94 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue des Tourterelles, Gaspé 2026-09-23 · 10 m · Vendu 465 000 $ (5 842 $/m²) 79,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 469, rue des Tourterelles, Gaspé 2026-08-18 · 255 m · Vendu 468 750 $ (5 191 $/m²) 90,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 772 $ · Ajust. âge +44 531 $ | 485 509 $ Poids 72 % |
| 3 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 113 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 334 117 $ Poids 49 % |
| 4 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 300 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 745 $ Poids 36 % |
| 5 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +11 244 $ | 131 454 $ Poids 33 % |
| 6 | 504, boulevard de York Ouest, Gaspé 2026-10-22 · 1.8 km · Vendu 461 000 $ (5 100 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 462 $ Poids 17 % |