489 Rue TOURTERELLES · Gaspé
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 79,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 391,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 293 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020958113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
03005020958113300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 91 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue des Tourterelles, Gaspé 2026-08-18 · 255 m · Vendu 468 750 $ (5 191 $/m²) 90,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 772 $ · Ajust. âge +44 531 $ | 485 509 $ Poids 73 % |
| 2 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 113 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 334 117 $ Poids 53 % |
| 3 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 293 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −27 625 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 315 059 $ Poids 44 % |
| 4 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 300 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 745 $ Poids 40 % |
| 5 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +11 244 $ | 131 454 $ Poids 36 % |
| 6 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 327 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −30 082 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 084 $ Poids 14 % |
| 7 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 149 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −44 584 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 364 646 $ Poids 12 % |
| 8 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 474 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −47 095 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 385 189 $ Poids 11 % |
| 9 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 269 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge +17 018 $ | 171 042 $ Poids 10 % |
| 10 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 313 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −48 663 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 383 622 $ Poids 10 % |
| 11 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 455 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −45 051 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 350 225 $ Poids 8 % |
| 12 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −52 319 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 725 $ Poids 8 % |