484 Rue TOURTERELLES · Gaspé
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 71,4 m² · constr. 2007 · terrain 756,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,6 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 217 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020958646200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
03005020958646200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue des Tourterelles, Gaspé 2026-08-18 · 212 m · Vendu 468 750 $ (5 191 $/m²) 90,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 055 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 466 570 $ Poids 32 % |
| 2 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +11 244 $ | 125 819 $ Poids 26 % |
| 3 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 242 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −21 564 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 143 $ Poids 26 % |
| 4 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 66 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −35 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 460 $ Poids 23 % |
| 5 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 236 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −40 643 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 302 040 $ Poids 12 % |
| 6 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie −35 685 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 313 601 $ Poids 6 % |