11 Rue MALARDS · Gaspé
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 87 m² · constr. 2008 · terrain 634,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 219 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020959397600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
03005020959397600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 86 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue des Tourterelles, Gaspé 2026-08-18 · 290 m · Vendu 468 750 $ (5 191 $/m²) 90,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 507 060 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 262 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 326 807 $ Poids 77 % |
| 3 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 62 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 351 347 $ Poids 70 % |
| 4 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 249 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 020 $ Poids 43 % |
| 5 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +11 244 $ | 136 540 $ Poids 37 % |
| 6 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 254 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 535 $ Poids 31 % |