478 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
186 600 $
Autre · 855 $/m² · 218,2 m² · constr. 1927 · terrain 5 531,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 531,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 124 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020966198800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
179982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
03005020966198800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±108.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 54 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Eden, Gaspé 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 189 525 $ (1 072 $/m²) 176,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 541 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge −18 952 $ | 210 303 $ Poids 30 % |
| 2 | 545, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 63 000 $ Ajust. marché +12 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 289 $ Poids 20 % |
| 3 | 2, rue des Fauvettes, Gaspé 2024-06-14 · 264 m · Vendu 382 200 $ (2 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 998 $ · Ajust. superficie +63 311 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 478 289 $ Poids 10 % |
| 4 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 867 m · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 185 017 $ Poids 5 % |
| 5 | 569, montée de Wakeham, Gaspé 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 448 111 $ (1 492 $/m²) 300,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 651 $ · Ajust. superficie −61 255 $ · Ajust. âge −44 811 $ | 347 695 $ Poids 4 % |
| 6 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 372 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 296 112 $ Poids 4 % |
| 7 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 204 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 500 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 508 300 $ Poids 4 % |
| 8 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 71 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +31 358 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 180 465 $ Poids 2 % |
| 9 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 450 006 $ Poids 2 % |
| 10 | 5, rue Robson, Gaspé 2026-08-25 · 914 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 575 000 $ Poids 2 % |
| 11 | 17, rue des Hérons, Gaspé 2024-09-03 · 344 m · Vendu 380 000 $ (2 994 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 513 664 $ Poids 2 % |
| 12 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 330 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +88 250 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 438 660 $ Poids 2 % |