472 Rue TOURTERELLES · Gaspé
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 664,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 171 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020978224900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
03005020978224900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 81 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 99 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 315 948 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 128 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −4 254 $ | 166 835 $ Poids 87 % |
| 3 | 469, rue des Tourterelles, Gaspé 2026-08-18 · 69 m · Vendu 468 750 $ (5 191 $/m²) 90,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 479 070 $ Poids 82 % |
| 4 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 142 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 363 939 $ Poids 69 % |
| 5 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 284 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 397 568 $ Poids 67 % |
| 6 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 166 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 142 230 $ Poids 66 % |
| 7 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 279 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 371 195 $ Poids 66 % |
| 8 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 326 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 338 702 $ Poids 66 % |
| 9 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 133 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 974 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 406 816 $ Poids 60 % |
| 10 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 173 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 364 179 $ Poids 60 % |
| 11 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 165 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 342 994 $ Poids 58 % |
| 12 | 5, rue Robson, Gaspé 2026-08-25 · 976 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 061 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 491 439 $ Poids 47 % |