463 Rue TOURTERELLES · Gaspé
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 85,8 m² · constr. 1988 · terrain 804,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 182 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020987399100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
03005020987399100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 80 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue des Tourterelles, Gaspé 2026-08-18 · 72 m · Vendu 468 750 $ (5 191 $/m²) 90,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge +2 344 $ | 459 414 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 133 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 304 882 $ Poids 74 % |
| 3 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 296 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 315 301 $ Poids 66 % |
| 4 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 171 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 338 829 $ Poids 44 % |
| 5 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 312 718 $ Poids 34 % |
| 6 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 217 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 321 190 $ Poids 28 % |
| 7 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +1 124 $ | 125 596 $ Poids 26 % |