462 Rue TOURTERELLES · Gaspé
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 80,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 378,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,2 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020988814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
03005020988814000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 82 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue des Tourterelles, Gaspé 2026-08-18 · 120 m · Vendu 468 750 $ (5 191 $/m²) 90,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 955 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 428 732 $ Poids 77 % |
| 2 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 318 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 303 317 $ Poids 54 % |
| 3 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 118 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −26 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 370 $ Poids 49 % |
| 4 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 151 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 319 906 $ Poids 42 % |
| 5 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 293 192 $ Poids 27 % |
| 6 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −2 811 $ | 117 881 $ Poids 26 % |
| 7 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 189 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −29 093 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 303 448 $ Poids 16 % |
| 8 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 198 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −45 861 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 363 924 $ Poids 13 % |
| 9 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 287 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −43 415 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 332 090 $ Poids 13 % |
| 10 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 197 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge −2 553 $ | 152 017 $ Poids 12 % |
| 11 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 368 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −47 442 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 337 968 $ Poids 11 % |
| 12 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 323 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −43 952 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 308 824 $ Poids 10 % |