458 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 79,5 m² · constr. 1988 · terrain 860,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,8 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 189 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020996086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
03005020996086100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 80 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue des Tourterelles, Gaspé 2026-08-18 · 193 m · Vendu 468 750 $ (5 191 $/m²) 90,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 032 $ · Ajust. âge +2 344 $ | 443 062 $ Poids 73 % |
| 2 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 423 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −20 213 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 303 510 $ Poids 49 % |
| 3 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 276 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −27 784 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 294 880 $ Poids 43 % |
| 4 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 314 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 328 379 $ Poids 40 % |
| 5 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie −22 547 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 302 499 $ Poids 26 % |
| 6 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +1 124 $ | 121 266 $ Poids 22 % |
| 7 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 358 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −30 223 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 312 293 $ Poids 14 % |
| 8 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 360 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −47 272 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 375 638 $ Poids 11 % |
| 9 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 404 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −44 751 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 343 179 $ Poids 11 % |
| 10 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 352 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge +3 404 $ | 157 350 $ Poids 10 % |
| 11 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 525 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −48 837 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 349 697 $ Poids 9 % |
| 12 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 496 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −45 208 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 319 468 $ Poids 8 % |