448 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
210 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 906 $/m² · 72,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 429,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,9 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 112 500 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020997912500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
03005020997912500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 59 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue des Tourterelles, Gaspé 2026-08-18 · 234 m · Vendu 468 750 $ (5 191 $/m²) 90,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 200 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 050 $ Poids 37 % |
| 2 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 306 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 456 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 303 716 $ Poids 28 % |
| 3 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 460 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie −33 313 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 289 107 $ Poids 25 % |
| 4 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge −8 433 $ | 106 150 $ Poids 17 % |
| 5 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 273 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché −1 391 $ · Ajust. superficie −38 897 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 252 312 $ Poids 15 % |
| 6 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 334 $ · Ajust. superficie −33 901 $ · Ajust. âge −19 695 $ | 265 738 $ Poids 12 % |
| 7 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 341 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 607 $ · Ajust. superficie −40 109 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 289 123 $ Poids 4 % |