37 Rue ROITELETS · Gaspé
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 126,5 m² · constr. 1986 · terrain 825,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 241 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021060409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
03005021060409400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 90 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 176 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 468 598 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 157 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +1 702 $ | 192 271 $ Poids 70 % |
| 3 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 413 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 155 984 $ Poids 68 % |
| 4 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 222 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 415 139 $ Poids 66 % |
| 5 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 971 m · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 229 638 $ Poids 65 % |
| 6 | 5, rue Robson, Gaspé 2026-08-25 · 899 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 562 865 $ Poids 62 % |
| 7 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 205 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +28 569 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 389 845 $ Poids 52 % |
| 8 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 23 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +33 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 924 $ Poids 50 % |
| 9 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 154 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +33 730 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 418 110 $ Poids 48 % |
| 10 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 317 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +35 630 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 454 790 $ Poids 46 % |
| 11 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 694 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 433 738 $ Poids 42 % |
| 12 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 421 864 $ Poids 41 % |