481 Rue COLIBRIS · Gaspé
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 115 m² · constr. 1989 · terrain 717,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 262 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021071432000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
03005021071432000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 92 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 239 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 453 924 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 145 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 185 863 $ Poids 91 % |
| 3 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 437 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 149 657 $ Poids 78 % |
| 4 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 164 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +15 885 $ | 402 676 $ Poids 77 % |
| 5 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 99 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 376 893 $ Poids 70 % |
| 6 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 100 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 413 491 $ Poids 67 % |
| 7 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 211 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +28 577 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 352 781 $ Poids 65 % |
| 8 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 220 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 404 232 $ Poids 65 % |
| 9 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 228 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 440 130 $ Poids 65 % |
| 10 | 5, rue Robson, Gaspé 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 559 $ Poids 64 % |
| 11 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 402 $ Poids 51 % |
| 12 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 218 125 $ Poids 48 % |