10 Rue CORMORANS · Gaspé
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 105,8 m² · constr. 1974 · terrain 676,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 204 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021080127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
03005021080127500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 121 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −8 509 $ | 165 931 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 160 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 315 075 $ Poids 86 % |
| 3 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 253 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 008 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 403 732 $ Poids 75 % |
| 4 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 84 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 336 952 $ Poids 73 % |
| 5 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 406 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 144 596 $ Poids 72 % |
| 6 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 147 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 395 778 $ Poids 71 % |
| 7 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 174 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 369 320 $ Poids 71 % |
| 8 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 238 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 362 245 $ Poids 70 % |
| 9 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 94 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 361 994 $ Poids 70 % |
| 10 | 469, rue des Tourterelles, Gaspé 2026-08-18 · 282 m · Vendu 468 750 $ (5 191 $/m²) 90,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 230 $ · Ajust. âge −30 469 $ | 478 512 $ Poids 68 % |
| 11 | 5, rue Robson, Gaspé 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 488 214 $ Poids 52 % |
| 12 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 371 333 $ Poids 49 % |