471 Rue COLIBRIS · Gaspé
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 122,4 m² · constr. 1998 · terrain 735,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 269 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021080698600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
03005021080698600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 93 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 305 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 487 523 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 167 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +11 913 $ | 199 287 $ Poids 79 % |
| 3 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 435 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 153 728 $ Poids 73 % |
| 4 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 109 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +31 770 $ | 429 988 $ Poids 73 % |
| 5 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 76 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 403 809 $ Poids 60 % |
| 6 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 227 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 443 273 $ Poids 56 % |
| 7 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 103 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +28 398 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 683 $ Poids 55 % |
| 8 | 5, rue Robson, Gaspé 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 021 $ Poids 54 % |
| 9 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 291 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 432 563 $ Poids 53 % |
| 10 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −15 449 $ | 235 833 $ Poids 50 % |
| 11 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 087 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 450 131 $ Poids 37 % |
| 12 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 673 $ Poids 36 % |