254 Rue FONTENELLE · Gaspé
Valeur estimée
220 800 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 119 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021558189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
03005021558189600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 948
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 61 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (2 932 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 260 695 $ Poids 49 % |
| 2 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 972 m · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 206 268 $ Poids 47 % |
| 3 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 838 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 203 197 $ Poids 40 % |
| 4 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 123 $ Poids 26 % |
| 5 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 483 m · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 200 338 $ Poids 21 % |
| 6 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 911 m · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 192 922 $ Poids 18 % |
| 7 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 733 m · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 111 517 $ Poids 15 % |
| 8 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 260 640 $ Poids 10 % |
| 9 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 198 $ Poids 9 % |
| 10 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 143 761 $ Poids 6 % |
| 11 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 94 236 $ Poids 5 % |
| 12 | 541, Boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 294 000 $ (3 504 $/m²) 83,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 328 500 $ Poids 5 % |