171 Rue FONTENELLE · Gaspé
Valeur estimée
214 000 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 100,5 m² · constr. 1925 · terrain 44 986,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 986,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 146 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021609426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
03005021609426100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 60 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 649 m · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 967 $ Poids 79 % |
| 2 | 1172, boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (2 932 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 264 119 $ Poids 56 % |
| 3 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 052 $ Poids 38 % |
| 4 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 99 936 $ Poids 36 % |
| 5 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 042 $ Poids 16 % |
| 6 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 083 $ Poids 14 % |
| 7 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 677 $ Poids 14 % |
| 8 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 205 520 $ Poids 11 % |
| 9 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 797 $ Poids 7 % |
| 10 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −8 168 $ | 73 550 $ Poids 6 % |
| 11 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 124 454 $ Poids 6 % |
| 12 | 824, rue Fournier, Gaspé 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 50 885 $ (557 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −5 088 $ | 58 090 $ Poids 5 % |