205 Rue FONTENELLE · Gaspé

Valeur estimée

532 700 $

Autre · 2 023 $/m² · 263,3 m² · constr. 1978 · terrain 53 830 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 532 700 $

P10 427 900 $P90 743 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

263,3 m²

Étages × logements

1 × 2

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

53 830 m²

Frontage

47,8 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

474 900 $

90 %

Terrain 47 500 $Bâtiment 427 400 $

Rôle antérieur 364 900 $ +30.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

021627561900000000

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▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1978

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

180236

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

47 500 $

Valeur bâtiment

427 400 $

Rôle antérieur

364 900 $

ID provincial

03005021627561900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

539 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

520 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±81.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

225 000 $

$/m² médian

2 073

Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur

Position dans Gaspé

P97

Vaut plus que 97 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021324 700 $

2022449 500 $+38 %

2023492 400 $+10 %

2024475 100 $-4 %

2025452 600 $-5 %

2026539 100 $+19 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1242, Boul. de St-Majorique, Gaspé

2025-02-13 · 495 m · Vendu 360 000 $ (2 147 $/m²)

167,7 m² · constr. 1976

Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +3 600 $

520 927 $

Poids 6 %

817A, Boulevard Saint-Majorique, Gaspé

2026-03-06 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (280 $/m²)

178,4 m² · constr. 2024

Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −5 000 $

60 716 $

Poids 1 %

326, boulevard de Gaspé, Gaspé

2025-09-04 · 4.3 km · Vendu 90 900 $ (373 $/m²)

243,8 m² · constr. 1988

Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −4 545 $

98 413 $

Poids 0 %

06 — Suivi

205 Rue FONTENELLE · Gaspé

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