408 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 1 609 $/m² · 235,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 477,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 477,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 254 300 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030927991500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
03005030927991500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 89 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Fauvettes, Gaspé 2024-06-14 · 510 m · Vendu 382 200 $ (2 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 998 $ · Ajust. superficie +83 249 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 526 892 $ Poids 6 % |
| 2 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 387 021 $ Poids 3 % |
| 3 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 981 m · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 334 844 $ Poids 3 % |
| 4 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 712 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 500 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 539 240 $ Poids 2 % |
| 5 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 602 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +31 358 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 180 465 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 527 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +88 250 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 463 370 $ Poids 1 % |
| 7 | 17, rue des Hérons, Gaspé 2024-09-03 · 669 m · Vendu 380 000 $ (2 994 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 528 864 $ Poids 1 % |
| 8 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 605 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +42 545 $ · Ajust. âge −8 509 $ | 211 125 $ Poids 1 % |
| 9 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 624 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 425 876 $ Poids 1 % |
| 10 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 451 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 490 410 $ Poids 1 % |
| 11 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 758 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 466 035 $ Poids 0 % |
| 12 | 468A, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-09 · 562 m · Vendu 334 500 $ (2 837 $/m²) 117,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +83 625 $ · Ajust. âge −31 777 $ | 441 399 $ Poids 0 % |