3 Rue VERSANT · Gaspé
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 96,4 m² · constr. 1981 · terrain 609,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 191 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030997231300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
03005030997231300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 85 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 85 m · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 319 307 $ Poids 70 % |
| 2 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 767 m · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 387 736 $ Poids 64 % |
| 3 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 112 $ Poids 58 % |
| 4 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 931 $ Poids 54 % |
| 5 | 469, rue des Tourterelles, Gaspé 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 468 750 $ (5 191 $/m²) 90,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 470 520 $ Poids 52 % |
| 6 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 729 m · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 288 205 $ Poids 43 % |
| 7 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 921 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 401 134 $ Poids 41 % |
| 8 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −17 462 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 392 322 $ Poids 38 % |
| 9 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge −2 553 $ | 164 562 $ Poids 38 % |
| 10 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 334 096 $ Poids 31 % |
| 11 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 333 449 $ Poids 29 % |
| 12 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 358 973 $ Poids 28 % |