7 Rue VERSANT · Gaspé
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 135,1 m² · constr. 1983 · terrain 932,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 240 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030997455100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
03005030997455100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 89 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 653 m · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 312 966 $ Poids 68 % |
| 2 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 342 m · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 947 $ Poids 47 % |
| 3 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 410 391 $ Poids 37 % |
| 4 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 477 899 $ Poids 36 % |
| 5 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 486 900 $ Poids 35 % |
| 6 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +32 119 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 423 124 $ Poids 30 % |
| 7 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 160 715 $ Poids 29 % |
| 8 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge −851 $ | 196 420 $ Poids 27 % |
| 9 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +42 068 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 398 244 $ Poids 21 % |
| 10 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 410 207 $ Poids 20 % |
| 11 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 417 449 $ Poids 17 % |
| 12 | 17, rue des Hérons, Gaspé 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 994 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 463 241 $ Poids 16 % |