Rue FONTENELLE · Gaspé

Valeur estimée

241 800 $

Terrain · terrain 4 716,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 241 800 $

P10 180 500 $P90 915 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 716,1 m²

Frontage

38,9 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

83 600 $

100 %

Terrain 83 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 68 200 $ +22.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

031505135200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

398903

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

83 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

68 200 $

ID provincial

03005031505135200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

89 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

524 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±53.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

237 500 $

$/m² médian

1 974

Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur

Position dans Gaspé

P65

Vaut plus que 65 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202185 700 $

2022109 200 $+27 %

2023116 300 $+7 %

2024103 600 $-11 %

2025102 800 $-1 %

202689 600 $-13 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Gaspé

2025-09-09 · 3.2 km · Vendu 480 000 $

Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

524 478 $

Poids 1 %

640, boulevard de Forillon, Gaspé

2026-04-01 · 4.2 km · Vendu 775 000 $

Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

806 464 $

Poids 0 %

, Gaspé

2025-09-26 · 4.4 km · Vendu 125 000 $

Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

136 583 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rue FONTENELLE · Gaspé

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