263 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 126,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 042,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 183 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040844812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
03005040844812900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 134 m · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 544 $ Poids 66 % |
| 2 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 305 121 $ Poids 36 % |
| 3 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 266 008 $ Poids 20 % |
| 4 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +37 509 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 439 253 $ Poids 17 % |
| 5 | 225, boulevard de York Sud, Gaspé 2024-06-25 · 887 m · Vendu 255 000 $ (2 295 $/m²) 111,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 387 $ Poids 16 % |
| 6 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 820 $ Poids 15 % |
| 7 | 254, montée Wakeham, Gaspé 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 252 000 $ (2 152 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 334 449 $ Poids 12 % |
| 8 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 449 275 $ Poids 12 % |
| 9 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 377 901 $ Poids 11 % |
| 10 | 29, rue Leclerc, Gaspé 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +51 789 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 557 464 $ Poids 10 % |
| 11 | 300, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 880 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +30 097 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 416 154 $ Poids 10 % |
| 12 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 795 $ Poids 7 % |