298 Rue MONSEIGNEUR-LEBLANC · Gaspé
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 83,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 217,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 205 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040977701500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
03005040977701500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 755 m · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 268 $ Poids 70 % |
| 2 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 256 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 361 499 $ Poids 66 % |
| 3 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 157 m · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 270 467 $ Poids 66 % |
| 4 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 93 m · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 361 877 $ Poids 62 % |
| 5 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 836 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 306 196 $ Poids 57 % |
| 6 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 343 213 $ Poids 53 % |
| 7 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 394 m · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 287 161 $ Poids 51 % |
| 8 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 759 m · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 296 543 $ Poids 44 % |
| 9 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 920 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 327 617 $ Poids 38 % |
| 10 | 270, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-08-20 · 123 m · Vendu 170 808 $ (1 817 $/m²) 94 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −5 124 $ | 189 918 $ Poids 26 % |
| 11 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −30 118 $ · Ajust. âge +9 063 $ | 374 995 $ Poids 24 % |
| 12 | 19, rue Riverain, Gaspé 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 354 925 $ Poids 24 % |