284 Rue MONSEIGNEUR-LEBLANC · Gaspé
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 98 m² · constr. 1983 · terrain 3 160,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 160,2 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 227 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040997136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
03005040997136300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 87 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 108 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 996 $ Poids 96 % |
| 2 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 240 m · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 394 171 $ Poids 81 % |
| 3 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 691 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 337 612 $ Poids 76 % |
| 4 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 124 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 407 952 $ Poids 62 % |
| 5 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 974 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 376 085 $ Poids 57 % |
| 6 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 407 103 $ Poids 52 % |
| 7 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 258 m · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 306 921 $ Poids 50 % |
| 8 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 301 m · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 290 371 $ Poids 49 % |
| 9 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 901 m · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 324 932 $ Poids 48 % |
| 10 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 642 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 412 913 $ Poids 47 % |
| 11 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 920 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 337 431 $ Poids 46 % |
| 12 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 691 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 657 $ Poids 44 % |