123 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Gaspé
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 146,3 m² · constr. 1961 · terrain 302 875,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 875,9 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 425 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041171212100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
03005041171212100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 96 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 758 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 085 $ Poids 63 % |
| 2 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 624 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +46 025 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 460 300 $ Poids 47 % |
| 3 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 323 552 $ Poids 33 % |
| 4 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 560 m · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 343 991 $ Poids 29 % |
| 5 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 742 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +41 129 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 396 212 $ Poids 27 % |
| 6 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge −40 580 $ | 377 886 $ Poids 26 % |
| 7 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 349 110 $ Poids 20 % |
| 8 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 269 035 $ Poids 19 % |
| 9 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 290 708 $ Poids 9 % |
| 10 | 341, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 573 295 $ (3 612 $/m²) 158,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge −57 329 $ | 546 628 $ Poids 9 % |
| 11 | 254, montée Wakeham, Gaspé 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 252 000 $ (2 152 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +31 419 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 341 571 $ Poids 6 % |
| 12 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 414 035 $ Poids 2 % |