263 Boulevard GASPE · Gaspé
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 100,3 m² · constr. 1982 · terrain 2 188,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 188,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 176 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041231017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
03005041231017600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 78 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 0 m · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 844 $ Poids 83 % |
| 2 | 28, rue Béchervaise, Gaspé 2025-08-20 · 258 m · Vendu 327 500 $ (3 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 344 441 $ Poids 71 % |
| 3 | 225, Boul. de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 533 m · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 392 343 $ Poids 58 % |
| 4 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 273 371 $ Poids 18 % |
| 5 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 409 463 $ Poids 15 % |
| 6 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 358 639 $ Poids 15 % |
| 7 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 339 308 $ Poids 14 % |
| 8 | 122A, Côte Bellevue, Gaspé 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 331 462 $ Poids 12 % |
| 9 | 184, rue Sagard, Gaspé 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 283 000 $ (2 791 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 347 049 $ Poids 11 % |
| 10 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −34 475 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 423 900 $ Poids 11 % |
| 11 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 999 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 378 749 $ Poids 11 % |
| 12 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 415 173 $ Poids 9 % |