488 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 194 m² · constr. 1971 · terrain 3 388,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 388,1 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 319 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041468574800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
03005041468574800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 96 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 573 295 $ (3 612 $/m²) 158,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie +63 760 $ · Ajust. âge −57 329 $ | 632 784 $ Poids 9 % |
| 2 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 2.7 km · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie +33 087 $ · Ajust. âge −36 522 $ | 439 967 $ Poids 2 % |
| 3 | 1242, Boul. de St-Majorique, Gaspé 2025-02-13 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 147 $/m²) 167,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 446 556 $ Poids 2 % |
| 4 | 817A, Boulevard Saint-Majorique, Gaspé 2026-03-06 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 005 $ Poids 0 % |